Dołącz do KBPRO — zarządzaj firmą
Dołącz
KBPRO
ZalogujZałóż konto
Aktualności KBPRO
Poradnik7 min czytania12 wyświetleń

Dom do 70 m² na zgłoszenie — poradnik dla budujących

Wolnostojący dom jednorodzinny do dwóch kondygnacji. Parter 70 m²: 150 691 zł netto za stan surowy zamknięty.

Kalkulator budowy domuPoradnik krok po kroku

Dom do 70 m² na zgłoszenie

Prawo budowlane, art. 29 ust. 1 pkt 1a Wolnostojący budynek mieszkalny jednorodzinny, do dwóch kondygnacji, o powierzchni zabudowy do 70 m² zgłaszasz, gdy obszar oddziaływania mieści się na działce, a budowa służy Twoim potrzebom mieszkaniowym. Masz prawo dysponować nieruchomością na cele budowlane. Przepis działa od 3 stycznia 2022 r.

Wizualizacja poglądowa KBPRO: dom parterowy i dom o dwóch kondygnacjach, białe elewacje i grafitowe dachy
01 · Parter 02 · Dwie kondygnacje Wizualizacja poglądowa · zgłoszenie z projektem

  • Zgłoszenie z projektem

    Do wniosku idzie projekt zagospodarowania działki i projekt architektoniczno-budowlany, przygotowane przez osobę z uprawnieniami.

  • 150 691 zł netto

    Parter 70 m², stan surowy zamknięty w kalkulatorze KBPRO. To 2 153 zł/m² i 162 746 zł z VAT 8%.

  • Dwie kondygnacje

    Obrys 70 m² i piętro dają 140 m² powierzchni użytkowej. Stan surowy zamknięty: 251 024 zł netto, 1 793 zł/m².

Co składasz i kiedy ruszasz

Podstawa dokumentów to art. 33 ust. 2 pkt 1–4 Prawa budowlanego. Zgłoszenie składasz w starostwie, także przez e-Budownictwo. Po doręczeniu zgłoszenia organowi administracji architektoniczno-budowlanej możesz rozpocząć roboty. Wcześniej zawiadamiasz organ nadzoru budowlanego o terminie rozpoczęcia. Źródło procedury: GUNB, „Dom do 70 m2”, odczyt 28 października 2026.

  • Trzy oświadczenia

    przy zgłoszeniu

    Budowa zaspokaja własne potrzeby mieszkaniowe (pod rygorem odpowiedzialności karnej). Dokumentacja dołączona do zgłoszenia jest kompletna. Przy samodzielnym prowadzeniu robót przyjmujesz odpowiedzialność za kierowanie budową.

  • Plan albo warunki zabudowy

    przed projektem

    Działka w miejscowym planie idzie według planu. Dla działki poza planem urząd wydaje warunki zabudowy. GUNB podaje termin 21 dni na wydanie warunków zabudowy.

  • Kierownik, gdy oddajesz prowadzenie

    Twój wybór

    Kierownika budowy i dziennik ustanawiasz, gdy prowadzenie robót idzie do kierownika. Przy samodzielnym prowadzeniu odpowiedzialność zostaje przy Tobie. Budynek spełnia warunki techniczne z rozporządzenia z 12 kwietnia 2002 r.

Wskazówki przed wbiciem pierwszej łopaty
  • Limit liczy projektant. Do przepisu wchodzi powierzchnia zabudowy. Dwie kondygnacje zostają w limicie, więc piętro powiększa powierzchnię użytkową przy obrysie do 70 m².
  • Adaptacja projektu. Gotowy projekt ze strony GUNB dopasowuje do działki osoba z uprawnieniami i aktualnym wpisem do izby. Własny projekt uprawnionego projektanta też wchodzi do zgłoszenia.
  • Dwa lokale. Przy współwłasności działki w domu mogą powstać dwa lokale mieszkalne. Powierzchnia zabudowy zostaje do 70 m².
  • Działalność w części domu. Lokal użytkowy w domu jednorodzinnym ma powierzchnię do 30% powierzchni budynku. Zmianę sposobu użytkowania zgłaszasz organowi.
  • Pozwolenie zostaje obok zgłoszenia. Ten sam dom możesz poprowadzić wnioskiem o pozwolenie na budowę. Późniejsza rozbudowa idzie według przepisów aktualnych w dniu wniosku.

Parter 70 m² — stan surowy zamknięty

Kalkulator budowy domu KBPRO: mur Porotherm 25, ławy, dach dwuspadowy z blachodachówką, Mazowieckie, jedna kondygnacja. Między parterem a dachem leży więźba. Schody i strop międzypiętrowy pojawiają się przy drugiej kondygnacji. Kwota jest netto. Narzuty tego przebiegu: koszty pośrednie 20%, koszty zakupu 6%, zysk 12%.

  • Stan zerowy

    48 263 zł · 689 zł/m²

    Wykop, ławy, ściany fundamentowe, hydroizolacja i ocieplenie tych ścian. Przy parterze na 70 m² fundament bierze większy udział niż w domu piętrowym.

  • Ściany i dach

    83 356 zł · 1 191 zł/m²

    Ściany nośne i działowe, nadproża, komin, więźba, blachodachówka i obróbki. To największa część tej okładki.

  • Okna i drzwi

    19 073 zł · 272 zł/m²

    Stolarka zamyka budynek. Montaż jest krótki, a większość kwoty to same okna i drzwi zewnętrzne.

Z czego składa się 150 691 zł
  • Materiały: 64 348 zł.
  • Robocizna: 55 038 zł.
  • Narzuty wykonawcy: 24 972 zł.
  • Sprzęt: 6 333 zł.

Etapy w kalkulatorze sumują się do okładki po zaokrągleniu narzutów. Z VAT 8% (12 055 zł) wychodzi 162 746 zł brutto. Dalsze stany tego samego parteru: deweloperski 250 357 zł (3 577 zł/m²), wykończenie bazowe 276 107 zł (3 944 zł/m²).

Dwie kondygnacje przy zabudowie 70 m²

Ten sam obrys, piętro i jeden strop dają 140 m² powierzchni użytkowej. Stan surowy zamknięty: 251 024 zł netto, 1 793 zł/m², z VAT 8% razem 271 106 zł brutto. Deweloperski 432 815 zł, wykończenie bazowe 484 272 zł.

  • Stan zerowy

    48 398 zł · 346 zł/m²

    Fundament zostaje przy obrysie 70 m², więc kwota jest bliska parterowi, a udział w całym domu spada.

  • Ściany, strop i dach

    164 466 zł · 1 175 zł/m²

    Drugie ściany, jeden strop, schody i dach. To główna różnica wobec parteru.

  • Okna i drzwi

    38 158 zł · 273 zł/m²

    Więcej otworów na dwóch kondygnacjach. Dom piętrowy tego obrysu porównasz też z przykładem 100 m².

Jak ułożyć własny start

  1. 1

    Ustal obrys z projektantem

    Sprawdź plan miejscowy albo złóż wniosek o warunki zabudowy. Powierzchnię zabudowy wpisuje projekt.

  2. 2

    Złóż zgłoszenie

    Projekt, trzy oświadczenia i zawiadomienie nadzoru o terminie robót. Potem ruszasz po doręczeniu zgłoszenia.

  3. 3

    Policz swój metraż

    W kalkulatorze budowy domu ustaw 70 m² na parter albo 140 m² na dwie kondygnacje i porównaj z ofertą wykonawcy.